Budapest
Költségek, kerületek és a jogi lépések egy budapesti vásárlás előtt.
Tudástár
Érthetően az ingatlanról.
Útmutatók, piaci elemzések és egy ingatlanos szótár Budapestről, Dubajról és a Costa del Solról. Azért írjuk, hogy döntés előtt te is ugyanazokat a számokat, költségeket és kockázatokat lásd, amelyeket mi.
Kezdd itt
Három útmutató minden piacra
Ha most ismerkedsz egy piaccal, ezekkel érdemes kezdeni: hogyan zajlik a vásárlás, mennyibe kerül, és mire figyelj.
Dubaj
A vásárlás menete távolról, a valós költségek és az off-plan döntés.
Costa del Sol
NIE, közjegyző, adók és a települések: a spanyol vásárlás magyarul.
Minden cikk
Böngéssz piac és téma szerint
Szűrj desztinációra, vagy válassz témát. Minden cikknél látod, ki írta és mikor frissült.
VásárlásLépések, költségek, bejárás
BefektetésHozam, kiadás, kockázat
Jog és adóSzerződés, illeték, adózás
KörnyékekKerületek, települések
PiacÁrak, kereslet, trendek
ÉletmódMásodik otthon, kiköltözés
EladásÁrazás, felkészítés, tárgyalás
Ingatlanbefektetés külföldön: Budapest, Dubaj vagy Costa del Sol?
Ingatlanbefektetés külföldön vagy itthon: Budapest, Dubaj vagy Costa del Sol? Költségek, hozamok, adózás, finanszírozás és kockázatok egy őszinte összevetésben.
Ingatlan értékbecslés Budapest: mennyit ér valójában a lakásod?
Ingatlan értékbecslés Budapesten: online becslés, piaci elemzés vagy banki értékbecslés? Megmutatjuk, mi alakítja az árat, és miért tér el a hirdetési ártól.
Ingatlanközvetítő jutalék 2026: mennyi, ki fizeti, mit kapsz?
Ingatlanközvetítő jutalék 2026-ban: jellemző sávok, ki fizeti, áfa, kizárólagos megbízás előnyei és hátrányai, és mikor érdemes ingatlanos nélkül eladni.
Lakáseladás adózása 2026: mennyi szja-t fizetsz és mikor?
Lakáseladás adózása 2026-ban: 15% szja, levonható költségek, az 5 éves sávos csökkenés táblázata és két számpélda forintban. Nézd meg, mennyit fizetsz.
Rövid távú lakáskiadás Budapesten 2026: tilalom és alternatívák
Rövid távú lakáskiadás Budapesten 2026-ban: VI. kerületi Airbnb-tilalom, fővárosi moratórium, adózás, és mikor jobb a hosszú vagy középtávú bérbeadás.
Budapesti lakáspiac 2026 őszén: lassuló árak, bővülő kínálat, változó támogatások
Árak, tranzakciók, újlakás-kínálat, kamatok és bérleti díjak 2026 őszén, és hogy mit jelent mindez vevőként, eladóként vagy befektetőként.
A Costa del Sol ingatlanpiaca 2026 őszén: számok, hajtóerők és őszinte kockázatok
Árak településenként, külföldi kereslet, új kínálat, kamatok, engedélyek és víz: hol tart a Costa del Sol piaca 2026-ban, és mire figyelj vásárlás előtt.
Kiszállás Dubajból: eladás, másodlagos piac és kínálati kockázat 2026 őszén
Hogyan adható el egy dubaji lakás, mennyibe kerül az eladás, mit mutatnak a 2026-os tranzakciós adatok, és mennyire kell tartani a nagy átadási hullámtól.
Lakáskiadás Budapesten 2026-ban: hozamok, szabályok és egy őszinte számpélda
Bruttó és nettó hozam kerületenként, bérleti díjak, a rövid távú kiadás 2026-os korlátozásai és egy VIII. kerületi számpélda befektetőknek.
Melyik kerület illik hozzád? Budapest kerületei élethelyzet szerint
Belső-Pest, Újlipótváros, Józsefváros, Újbuda vagy a zöld Buda? Kerületi útmutató 2026-os árakkal, bérleti díjakkal és élethelyzetek szerint.
Lakásvásárlás Dubajban magyarként, lépésről lépésre
Foglaló, Form F, NOC, DLD-átírás, Oqood: így zajlik egy dubaji vásárlás magyar vevőként, és így utalsz biztonságosan Magyarországról.
Turisztikai kiadás a Costa del Solon 2026-ban: engedély, korlátozások, valós hozam
VFT-engedély, a társasház 3/5-ös jóváhagyása, a málagai moratórium és az ÁFA-vita: mi kell 2026-ban a nyaraló kiadásához, és mennyit hoz valójában.
Marbellától Nerjáig: melyik Costa del Sol-i település illik hozzád?
Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Málaga és Nerja: négyzetméterárak 2026-ból, karakter, és hogy kinek melyik hely működik jól.
Off-plan vagy kész lakás Dubajban? Így döntsd el 2026-ban
Részletfizetés vagy azonnali bérleti bevétel? Összevetjük a dubaji off-plan és a kész lakás költségeit, kockázatait és azt, kinek melyik való.
Első vonal a tengerre vagy a golfpályára: mitől ér többet egy ingatlan a Costa del Solon?
Tengerparti első vonal, golfpálya, kilátás és tájolás: mi indokolja a felárat a Costa del Solon, és hogyan ellenőrizd, amit a hirdetés ígér.
Lakáshitel és állami támogatás 2026 őszén: Otthon Start, CSOK Plusz, piaci hitel
Otthon Start feltételei, CSOK Plusz, MNB-szabályok, piaci kamatok és egy 90 milliós budapesti példa: így tervezd meg a finanszírozást 2026 őszén.
Spanyol jelzáloghitel nem rezidensként: mennyit ad a bank, és mibe kerül 2026-ban?
60–70% hitelarány, a Ley 5/2019 költségmegosztása, fix vagy változó kamat, Euribor 2026-ban és egy 420 000 eurós példa: spanyol hitel magyar vevőként.
Mennyibe kerül valójában egy dubaji lakás? Vásárlás és fenntartás egy példán
DLD-díj, trustee, közvetítő, közös költség, kezelés és üresjárat: egy 1,1 millió dirhamos JVC-s lakáson számoljuk végig, mennyi marad a bérleti díjból.
Spanyol ingatlan magyar tulajdonosként: milyen adókkal számolj?
Nem rezidens jövedelemadó üres lakásra is, IBI, vagyonadó Andalúziában, eladáskori nyereségadó és a magyar–spanyol egyezmény, érthetően összefoglalva.
Bérleti hozam Dubajban: hosszú távú bérlő vagy nyaralólakás-kiadás?
Mennyi a reális hozam 2026-ban, mit enged a bérleti szabályozás, mibe kerül a DET-engedély, és mikor éri meg a rövid távú kiadás egy marinai lakásnál.
Buda zöld kerületei családoknak: II., XII. és III. kerület közelről
Pasarét, Svábhegy, Római-part: hol keress családdal lakást vagy házat Budán, mennyibe kerül, és mire figyelj iskola, közlekedés és rezsi terén.
Hat dubaji környék, hat különböző vevő: Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm
Árak, bérleti díjak, hozamok és közös költségek 2026-ból, és hogy melyik dubaji környék kinek való: befektetőnek, családnak vagy saját használatra.
Mennyibe kerül valójában egy budapesti lakás? A teljes költség egy példán
Illeték, ügyvéd, hitelköltségek, felújítási tartalék: kiszámoltuk, mennyi pénz kell egy 98 millió forintos VII. kerületi lakás megvásárlásához 2026-ban.
Dubaji ingatlanbefektetés 2026-ban: miért vonzó, hogyan működik, mire figyelj?
Miért vonzó Dubaj, hogyan működik az off-plan és a post-handover fizetés, mennyi a valós hozam, és milyen költségekkel és kockázatokkal kell számolni.
Mennyibe kerül valójában? Vásárlási költségek a Costa del Solon, használt és új ingatlannál
ITP 7%, vagy 10% IVA és 1,2% AJD: egy 420 000 eurós esteponai lakás példáján mutatjuk meg, mennyi a teljes költség használt és új építésű ingatlannál.
Lakásvásárlás Budapesten külföldiként: lépésről lépésre 2026-ban
EU-s és nem EU-s vevők, kormányhivatali engedély, ügyvéd, adóazonosító, finanszírozás és tartózkodás: így vehetsz lakást Budapesten külföldiként.
Így add el jól a budapesti lakásodat: árazás, előkészítés, időzítés, adó
Árazás az Otthon Start plafonjaihoz igazítva, dokumentumok, energetikai tanúsítvány, tárgyalás és szja számpéldával: útmutató budapesti eladóknak.
Golden Visa dubaji ingatlannal: mit ad, mibe kerül, és mire nem jó
Tízéves tartózkodási engedély 2 millió dirhamos ingatlannal. Feltételek 2026-ban, off-plan és hitel, költségek, családtagok, és mit nem old meg a vízum.
Így ellenőrizz egy dubaji fejlesztőt és off-plan szerződést aláírás előtt
Escrow, RERA-regisztráció, Oqood, SPA-pontok és vevői mulasztás: mit nézz meg egy dubaji off-plan projektnél, és mely jelek miatt állj meg.
Ingatlanvásárlás Spanyolországban lépésről lépésre, magyar vevőként
NIE szám, spanyol bankszámla, foglaló, arras szerződés és közjegyző: így zajlik egy spanyol ingatlanvásárlás, és mit ellenőriz közben az ügyvéd.
Új építésű és tervről vett ingatlan a Costa del Solon: így véd a banki garancia
Fizetési ütemezés, egyedi banki garancia az előlegekre, építési engedély, határidők és garanciák: mire figyelj, ha új lakást veszel a spanyol parton.
Polgári lakás vagy újépítésű? Két budapesti életforma őszintén összevetve
Belmagasság és karakter vagy parkoló és alacsony rezsi? Összevetjük a budapesti polgári és újépítésű lakásokat árban, fenntartásban és életminőségben.
Jelzáloghitel Dubajban nem rezidensként: mennyit ad a bank, és megéri-e?
Hitelfedezeti arány, futamidő, korhatár, díjak és dokumentumok magyar vevőknek, egy JVC-s lakás havi törlesztőjével és pénzáramlásával.
Nyaraló, téli otthon vagy kiköltözés? Hosszabb élet a Costa del Solon magyarként
EU-polgári regisztráció, adóügyi illetőség, egészségügy S1-gyel vagy biztosítással, repülés és hétköznapok: hosszabb élet a spanyol parton.
Dubaji ingatlan magyar tulajdonosként: mi adózik az Emírségekben, és mi itthon?
Bérleti jövedelem, eladás, rövid távú kiadás, illetőség és a magyar–emírségekbeli kettős adóztatási egyezmény, érthetően összefoglalva.
Felújítandó polgári lakás Budapesten: mit ellenőrizz, mennyibe kerül, mihez kell engedély?
Villany, strang, födém, ablakok, társasházi hozzájárulás: így mérd fel egy régi budapesti lakás felújítási igényét, és ennyivel számolj 2026-ban.
Mire figyelj ingatlanvásárlás előtt 2026-ban?
Élethelyzet, lokáció, teljes költség, finanszírozás, műszaki állapot, energetika és jogi háttér: hét szempont, mielőtt lakást vagy házat veszel.
Ebben a témában még nincs cikk.
Ingatlanos szótár
A szavak, amelyekbe vásárláskor belefutsz
Röviden, szakzsargon nélkül, három piacról. Keress rá egy kifejezésre, vagy szűrj országra.
- Vagyonszerzési illetékHU
- Lakásvásárláskor a vevő fizeti, főszabály szerint a vételár 4%-a. Egyes esetekben kedvezmény vagy mentesség járhat.
- ÖnerőHU
- A vételár saját forrásból fizetett része. Lakáshitelnél az MNB szabályai szerint jellemzően legalább 20%, a költségek pedig erre jönnek.
- FoglalóHU
- A szerződéskötéskor átadott összeg. Ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, elveszíti; ha az eladóéból, az eladó a kétszeresét adja vissza.
- Tulajdoni lapHU
- Az ingatlan-nyilvántartás kivonata: ki a tulajdonos, és milyen terhek vagy jogok (jelzálog, haszonélvezet) vannak az ingatlanon.
- Ügyvédi ellenjegyzésHU
- Az ingatlan-adásvételi szerződés ügyvédi ellenjegyzéssel (vagy közjegyzői okiratként) nyújtható be a bejegyzéshez. A gyakorlatban ügyvéd készíti, és ő intézi a földhivatali ügyintézést is.
- Haszonélvezeti jogHU
- Valakinek joga van az ingatlant használni és hasznát szedni, akkor is, ha nem ő a tulajdonos. Vásárlás előtt rendezni kell.
- Közös költségHU
- Társasházban havonta fizetett hozzájárulás a közös részek fenntartásához. Hosszú távon a havi terhet érdemben befolyásolja.
- Energetikai tanúsítványHU
- Betűjellel minősíti az ingatlan energiahatékonyságát. Eladáskor és bérbeadáskor kötelező, és sokat elárul a várható rezsiről.
- ÉrtékbecslésHU
- Hitelnél a bank által megrendelt felmérés az ingatlan forgalmi értékéről. Ha a vételárnál alacsonyabb, több önerőre lehet szükség.
- Bruttó és nettó hozamÁltalános
- A bruttó hozam az éves bérleti bevétel a vételárhoz képest. A nettó ebből levonja a költségeket, az üresedést és a kezelést, ezért mindig alacsonyabb.
- Off-planDubaj
- Építés alatt álló, vagy még el sem kezdett projektben vásárolt ingatlan, amelynek árát jellemzően részletekben, az építkezés ütemében fizetik.
- NIESpanyolország
- Külföldieknek kiadott spanyol azonosító szám. Ingatlanvásárláshoz, bankszámlanyitáshoz és adózáshoz is szükséges.
- Post-handover fizetésDubaj
- A vételár egy részét a vevő az átadás után, részletekben fizeti a fejlesztőnek, miközben a lakást már használhatja vagy kiadhatja.
- EscrowDubaj
- Elkülönített projektszámla, ahol a vevők befizetéseit kezelik. A pénz az építkezés előrehaladásával szabadul fel.
- DLD-díjDubaj
- A Dubai Land Department regisztrációs díja, főszabály szerint az ingatlan értékének 4%-a.
- OqoodDubaj
- Az off-plan ingatlanok ideiglenes nyilvántartása a DLD-nél. Átadás után a végleges tulajdoni lap (title deed) váltja fel.
- Service chargeDubaj
- Az épület fenntartásáért fizetett éves díj, a hazai közös költség megfelelője. A nettó hozamot közvetlenül csökkenti.
- SPADubaj
- Sales and Purchase Agreement, az adásvételi szerződés. Rögzíti a fizetési ütemezést, a késedelem és a továbbértékesítés feltételeit.
- NOCDubaj
- No Objection Certificate: a fejlesztő igazolása, hogy nincs akadálya az átruházásnak. Továbbadásnál és átírásnál kérik, díja projektenként eltér.
- EjariDubaj
- A dubaji bérleti szerződések hivatalos regisztrációs rendszere. Hosszú távú kiadásnál a bérleti szerződést itt kell nyilvántartásba venni.
- Golden VisaDubaj
- Legalább 2 millió AED értékű ingatlannal ötéves, megújítható tartózkodási jogosultság szerezhető, ha a program feltételei teljesülnek.
- ITPSpanyolország
- Használt ingatlan vásárlásakor fizetendő átruházási adó. Andalúziában, így a Costa del Solon 7%. Új építésű ingatlannál helyette ÁFA (IVA) fizetendő.
- Nota simpleSpanyolország
- A spanyol ingatlan-nyilvántartás kivonata: tulajdonos, terhek, jelzálog. A magyar tulajdoni lap megfelelője, vásárlás előtt mindig kérjük.
- ArrasSpanyolország
- Foglalószerződés az adásvétel előtt. Gyakran a vételár 10%-ával jár; ha a vevő lép vissza, elveszíti, ha az eladó, jellemzően a kétszeresét fizeti vissza.
- EscrituraSpanyolország
- A közjegyző (notario) előtt aláírt végleges adásvételi okirat. Ezzel és a nyilvántartásba vétellel lesz tiéd az ingatlan.
- IBISpanyolország
- Éves helyi ingatlanadó, amelyet az önkormányzat vet ki. Összege a település és az ingatlan nyilvántartási értéke alapján változik.
- Due diligenceÁltalános
- Átvilágítás a vásárlás előtt: jogi helyzet, terhek, engedélyek, műszaki állapot és költségek ellenőrzése. Minden piacon ezzel kezdjük.
Erre nincs még szócikkünk. Kérdezd meg a tanácsadónkat, és felvesszük a listára.
Így készülnek a cikkeink
Gyakorlatból írjuk, forrással és dátummal.
A cikkeket a csapatunk írja abból, amit a mindennapi munkában látunk. Jogi és adózási témákban jogi tanácsadónk nézi át őket.
Urbán RékaAlapító, vezető tanácsadó
Zelina GrétaIngatlan tanácsadó
Dr. Gősi GeorginaJogi tanácsadó
Évszám és forrás minden számnál
Piaci adatnál megírjuk, honnan származik és melyik évre vonatkozik: KSH, MNB, Dubai Land Department vagy spanyol hivatalos források. Ha valami becslés, odaírjuk.
Frissítjük, ha változik a szabály
Minden cikk tetején ott a dátum. Ha egy illeték, díj vagy szabály változik, átírjuk a cikket, és ezt jelezzük.
Nem reklám
Nem projektet ajánlunk a cikkekben, és nem ígérünk hozamot. A kockázatokról ugyanúgy írunk, mint az előnyökről.
Tájékoztatás, nem jogi tanács
A cikkek általános tájékoztatást adnak. A saját helyzetedre szabott jogi vagy adóügyi válaszért fordulj hozzánk vagy a szakértődhöz.
Hírlevél
Az új cikkek, havonta egyszer
Csak akkor írunk, ha van miről. Válaszd ki, mely piacok érdekelnek, és csak azokról kapsz levelet.
- Legfeljebb havi egy levél
- Új útmutatók és fontos szabályváltozások
- Egy kattintással leiratkozhatsz
Ingyenes útmutató
Három útmutató, nyomtatható formában
5–8 oldalas, A4-es útmutató, PDF-ként menthető.
- Budapesti lakásvásárlás: teljes költség és ellenőrzőlista
- Dubaji ingatlanvásárlás magyaroknak
- Spanyol ingatlan lépésről lépésre
Kérdésed maradt?
Amit nem találtál meg itt, kérdezd meg tőlünk.
Konkrét lakásról, költségről vagy szerződésről szívesen válaszolunk személyesen. Egy munkanapon belül jelentkezünk.
Telefon, WhatsApp+36 70 603 3333
E-mailinfo@monveroestates.com