Budapest, Lánchíd
Otthon és befektetés, átgondoltan.
Segítünk megtalálni a hozzád illő ingatlant, legyen szó első saját otthonról, kiadásra szánt lakásról vagy egy napfényes második otthonról. Egy csapat kísér végig, a keresés első napjától a kulcsátadásig.
egy munkanapon belül válaszolunk.
Polgári lakás az Andrássy úton
Világos, nagy belmagasságú lakás nappalival és három külön nyíló hálószobával, felszerelt konyhával. Az Operaház és a Deák tér pár perc séta.
Alaprajzot, költségbontást és a ház dokumentumait is elküldjük, mielőtt megnézed.
Három gyakori helyzet,
három világos út.
Válaszd ki, melyik áll hozzád a legközelebb. Az első beszélgetés díjtalan, és semmire nem kötelez.
Otthont keresek
Végiggondoljuk, mire van szükséged, és csak a valóban releváns lakásokat mutatjuk meg.
- Kerület- és árkörnyezet-elemzés
- Bejárások, ártárgyalás
- Hitel és jogi ügyintézés egy kézben
Befektetnék
Vásárlás előtt kiszámoljuk, mit hozhat a lakás kiadva, és milyen kockázatokkal jár.
- Hozam- és költségszámítás
- Új fejlesztések, off-plan projektek
- Kiadás a csoport partnereivel
Eladnám az ingatlanom
Reális ár, igényes bemutatás és célzott megjelenés, hogy a megfelelő vevők jelentkezzenek.
- Értékbecslés személyes bejárással
- Fotó, alaprajz, videó
- Szűrt, komoly érdeklődők
Most elérhető
VI. kerület
XIII. kerületVI. kerület
V. kerület
„Nem több ingatlant mutatunk, hanem kevesebbet, jobban kiválasztva.”
Mennyi otthon fér bele?
Húzd el a csúszkát, és megmutatjuk, mekkora budapesti lakásra elég a kereted, és mennyi pénz kell hozzá valójában. A vételár mellett az illeték és az ügyvédi díj is számít.
A számítás a jelenlegi budapesti kínálatunk 2,06–2,75 M Ft/m² közötti árain alapul. Tájékoztató becslés, nem ajánlat.
Részletes kalkulátorokAhol otthon vagyunk
Mindhárom piacon helyi partnerekkel dolgozunk, te pedig végig magyarul, egy csapattal intézel mindent.
Budapest
Belvárosi polgári lakások, budai zöldövezet, értékálló címek.
Dubaj
Új építésű lakások részletfizetéssel, erős bérleti kereslet.
Costa del Sol
Mediterrán második otthon, egész éves napsütéssel.
A három piac egy táblázatban
Ellenőrzött piaci adatok, forrással és időszakkal. Ahol becsültünk, azt jelöljük.
| Szempont |  MagyarországBudapest |  Egyesült Arab EmírségekDubaj |  SpanyolországCosta del Sol |
|---|---|---|---|
| Négyzetméterár | 1,48–2,03 M Ft/m²használt téglalakás (eladási átlag, 2026 I. félév) és új lakás (kínálati átlag, 2026 I. negyedév), Otthon Centrum | 16 000–46 000 AED/m²lakások JVC-től Palm Jumeirah-ig, Property Monitor, 2026 I. félév | 3 900–5 950 €/m²Málagától Marbelláig, idealista kínálati árak, 2026. július |
| Bruttó bérleti hozam | kb. 4–4,5%becslés városi átlagos bérleti díjakkal (ingatlan.com-adatok, 2026) | 4,6–6,4%lakásoknál, városrésztől függően (Property Monitor, 2026. augusztus) | kb. 4,8–5,2%hosszú távú kiadásnál, becslés idealista bérleti és kínálati árakból (2026) |
| Vásárlási költség | 4% vagyonszerzési illeték, ügyvédi díj | 4% DLD-díj, regisztráció, ügynöki díj jellemzően 2% + ÁFA | 7% ITP (használt) vagy 10% ÁFA + 1,2% AJD (új), közjegyző, ügyvéd |
| Éves tartás | Közös költség, rezsi, kerülettől függő helyi adó | Nincs éves ingatlanadó, service charge van | IBI helyi adó, nem rezidens adóbevallás, közös költség |
| Amit 2026-ban tudni kell | A VI. kerületben 2026. január 1. óta tilos a rövid távú lakáskiadás | 2025-ben rekordév: 215 736 tranzakció, 686,8 Mrd AED (DLD-adatok alapján) | Új turisztikai kiadáshoz 2025. április óta a társasház 3/5-ös jóváhagyása kell |
| Távolság Budapesttől | Itthon | Kb. 5,5 óra közvetlen járattal | Kb. 3,5–4 óra Málagáig |
Források: Otthon Centrum (2026), Duna House és ingatlan.com-alapú elemzések (2026), Property Monitor és DLD-tranzakciós adatok (2025–2026), idealista (2026). A hozambecslések tájékoztató jellegűek, a konkrét ingatlanra mindig külön számolunk.
Öt lépés, meglepetések nélkül
Minden lépésnél tudod, mi következik, ki intézi, és mennyibe kerül. Alatta az, amit minden ügyfelünknek vállalunk.
Konzultáció
Átbeszéljük a céljaidat, a költségkeretet és az időzítést.
Válogatás
Csak azokat mutatjuk, amelyek tényleg illenek hozzád.
Bemutatás
Személyesen vagy videón, őszinte szakmai véleménnyel.
Ügyintézés
Ajánlat, szerződés, jogi és banki egyeztetés egy kézben.
Utógondozás
Kulcsátadás után is segítünk: kiadás, üzemeltetés.
Válasz egy munkanapon belül
Minden megkeresésre egy munkanapon belül, névvel és telefonszámmal jelentkezünk.
Díj írásban, előre
Mielőtt dolgozni kezdünk, leírjuk, mit vállalunk és mennyiért. Később nincs meglepetés-tétel.
Teljes költségbontás
Minden ajánlott ingatlanhoz megkapod az illetéket, a díjakat és a várható éves költségeket is.
Jogi átnézés aláírás előtt
A tulajdoni lapot, a terheket és a szerződéstervezetet jogi tanácsadónk nézi át, külföldön helyi ügyvéddel.
Egy kapcsolattartó
Végig ugyanazzal a tanácsadóval beszélsz, magyarul vagy angolul, és nem kell mindent újra elmondanod.
Akkor is szólunk, ha nem jó
Ha egy lakás, egy projekt vagy akár egy piac nem illik a céljaidhoz, megmondjuk, és megindokoljuk.
A kulcsátadás után sem maradsz egyedül.
Az ARR Hungary csoport tagjaként a kiadást és az üzemeltetést is meg tudjuk oldani. Ez különösen befektetőknek fontos, akik nem élnek a lakás közelében.
Rövid távú lakáskiadás és vendégkezelés budapesti apartmanoknak.
Hosszú és középtávú ingatlanüzemeltetés tulajdonosoknak.
Digitális platform bérbeadóknak, bérlőknek és üzemeltetőknek.
Akikkel beszélni fogsz
Ő vezeti a keresést és a tárgyalásokat. Az első beszélgetéstől vele egyeztetsz.
Bejárások, válogatás és a napi kapcsolattartás felelőse.
Átnézi a dokumentumokat és koordinálja a szerződéskötést, itthon és külföldön.
Mielőtt döntesz
Jelzáloghitel Dubajban nem rezidensként: mennyit ad a bank, és megéri-e?
Hitelfedezeti arány, futamidő, korhatár, díjak és dokumentumok magyar vevőknek, egy JVC-s lakás havi törlesztőjével és pénzáramlásával.
Ingatlanbefektetés külföldön: Budapest, Dubaj vagy Costa del Sol?
Ingatlanbefektetés külföldön vagy itthon: Budapest, Dubaj vagy Costa del Sol? Költségek, hozamok, adózás, finanszírozás és kockázatok egy őszinte összevetésben.
A Costa del Sol ingatlanpiaca 2026 őszén: számok, hajtóerők és őszinte kockázatok
Árak településenként, külföldi kereslet, új kínálat, kamatok, engedélyek és víz: hol tart a Costa del Sol piaca 2026-ban, és mire figyelj vásárlás előtt.
Amit az első hívásban kérdezni szoktak
Rövid, egyenes válaszok. Ha a tiéd nincs köztük, írj nekünk, és egy munkanapon belül válaszolunk.
KérdezekCsak drága ingatlanokkal foglalkoztok?
Nem. Minőségi ingatlanokkal dolgozunk, de ez nem csak luxusvillát jelent. Egy jó elosztású belvárosi lakásnál ugyanúgy végigkísérünk, mint egy panorámás penthouse-nál.
Mennyibe kerül az első konzultáció?
Semmibe. Az első beszélgetés után eldöntöd, szeretnél-e velünk dolgozni, és előre megmondjuk, mi mennyibe kerülne.
Segítetek a hitelügyintézésben?
Igen. A keresés elején átnézzük a finanszírozási lehetőségeket, és összekötünk a hiteltanácsadó partnerünkkel.
Külföldi vásárlásnál ki intézi a jogi részt?
Jogi tanácsadónk helyi ügyvédi partnerekkel koordinálja. Spanyolországban például a NIE számot és az adózási kérdéseket is.
Tudok online is vásárolni, ha nem vagyok itthon?
Igen. Videós bejárást tartunk, a dokumentumokat elektronikusan küldjük, és meghatalmazással a személyes jelenlét is kiváltható.
Mennyi idő alatt kapok válogatást?
Budapesten a konzultáció után jellemzően néhány munkanapon belül küldjük az első válogatást. Dubajban és a Costa del Solon helyi partnereinkkel együtt nézzük át a kínálatot, az első összeállítás ott is napokban mérhető, nem hetekben.
Beszéljünk a következő otthonodról.
Írd meg pár sorban, mit keresel. Egy munkanapon belül visszajelzünk, és egyeztetünk egy rövid hívást.