Vevőképviselet: a te oldaladon, az első bejárástól a kulcsokig.
Az eladót az ingatlanos képviseli. Téged mi. Szűrünk, bejárunk, ellenőrizzük a papírokat és tárgyalunk, hogy jó áron, tiszta háttérrel vásárolj.
Mielőtt foglalót fizetsz, átnézzük:
- tulajdoni lap és terhek
- társasházi iratok, közös költség
- energetika és műszaki állapot
Mit csinálunk mi, és mit csinálsz te?
A legtöbb munka a háttérben zajlik. Neked a döntéseket kell meghoznod, minden mást mi készítünk elő.
Kérdezünk: kik költöznek, mennyi időre, mi elengedhetetlen. Kiszámoljuk a teljes költséget az illetékkel és a díjakkal együtt.
Elmondod, hogyan szeretnél élni, és mekkora havi terhet vállalsz szívesen.
Átnézzük a hirdetéseket és az ismerős eladókat, felhívjuk a hirdetőket, kiszűrjük a gyenge ajánlatokat.
Visszajelzel a válogatásra: mi tetszik, mi nem. Ebből tanulunk.
Időpontokat egyeztetünk, előre megnézzük a lakást, és elmondjuk, amit a hirdetés nem mutat.
Eljössz azokra a bejárásokra, amelyek valóban esélyesek. Külföldön videón is lehet.
Lekérjük és átnézzük a dokumentumokat, szükség esetén műszaki szakértőt hívunk.
Elolvasod a rövid, érthető összefoglalónkat, és kérdezel, ha valami nem világos.
Összehasonlító árakkal érvelünk, és mi tárgyalunk az eladóval az árról és a feltételekről.
Jóváhagyod a felső határt és az ajánlatot. Mi nem lépjük túl.
Koordináljuk az ügyvédet, a bankot és az eladót, ott vagyunk az átadáson, és felvesszük a mérőórákat.
Aláírsz, átutalsz, és átveszed a kulcsokat.
A te dolgod: dönteni. A miénk: hogy minden döntéshez meglegyen a kellő információ.
Részletes folyamatNyolc állomás, egy kapcsolattartó.
A folyamat hossza leginkább azon múlik, mennyire egyértelmű, mit keresel, és kell-e hitel. Minden állomásnál tudod, mi következik.
Kezdjük az elsővelElső beszélgetés
Díjtalan, telefonon, videón vagy személyesen. Megismerjük a helyzetedet, és elmondjuk, hogyan dolgoznánk.
Keresési profil és teljes költségkeret
Leírjuk, mit keresünk és mit nem. A vételár mellé betesszük a 4% vagyonszerzési illetéket, az ügyvédi díjat és a költözést is.
Te: jóváhagyod a profilt.
Előzetes hitelbírálat
Ha hitelt is igénybe vennél, hiteltanácsadó partnerünkkel még a keresés elején megnézzük, mennyi érhető el. Hitelnél legalább 20% önerővel kell számolni.
Te: beküldöd a jövedelemigazolást a partnernek.
Válogatás és bejárások
Hetente küldjük a szűrt ajánlatokat. A bejárásokon mi kérdezünk rá a kényes pontokra: fűtés, zaj, parkolás, tervezett felújítások.
Ellenőrzés a foglaló előtt
Tulajdoni lap, társasházi dokumentumok, közös költség, energetika és műszaki állapot. Az eredményről rövid, érthető összefoglalót kapsz.
Ajánlat és tárgyalás
Összehasonlító árakkal készítjük elő az ajánlatot, és mi tárgyalunk. Az ár mellett a birtokbaadás idejéről, a bennmaradó bútorokról és a fizetési ütemezésről is.
Te: meghatározod a felső határt.
Foglaló és adásvételi szerződés
Jogi tanácsadónk az ügyvéddel együtt nézi át a szerződést. Elmagyarázzuk, mit jelent a foglaló és az előleg, és mikor mi jár vissza.
Birtokbaadás és utána
Ott vagyunk az átadáson, jegyzőkönyvezzük a mérőórákat és az állapotot. Ha kiadnád a lakást, bemutatjuk az ARR csoport üzemeltető partnereit.
Egy jó alaprajz keveset ér, ha a ház tetőfelújítás előtt áll. Ezt még az ajánlattétel előtt tudni akarjuk.
Így néz ki egy vásárlás a naptárban
Egy budapesti lakásvásárlás hitellel, tipikus ütemben. Ha pontosan tudod, mit keresel, és nincs hitel, rövidebb is lehet. Az első héten neked is elkészítjük a saját ütemtervedet.
Tájékoztató ütemterv. Dubajban és a Costa del Solon a helyi eljárás (például DLD-regisztráció, spanyol NIE és közjegyzői okirat) határozza meg az ütemet, erre az induláskor külön tervet adunk.
Amit vásárlás előtt átnézünk
Egy szép felújítás sok mindent eltakar. Ezt az öt területet minden ingatlannál végignézzük, mielőtt bármit aláírsz vagy fizetsz.
Tulajdoni lap
- Ki a tulajdonos, milyen arányban
- Jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet
- Elővásárlási jog, elidegenítési tilalom
Figyelünk: széljegyre, vagyis folyamatban lévő bejegyzésre.
Társasházi dokumentumok
- Alapító okirat és SZMSZ
- Az utolsó közgyűlések jegyzőkönyvei
- Megszavazott, tervezett felújítások
Figyelünk: folyamatban lévő perekre, nagy kiadásokra.
Közös költség
- Havi összeg és mit fedez
- Felújítási alap egyenlege
- Tartozásmentességi igazolás
Figyelünk: várható emelésre, külön befizetésre.
Energetika
- Energetikai tanúsítvány és besorolás
- Fűtés típusa, nyílászárók, szigetelés
- Rezsi az előző évek számlái alapján
Figyelünk: a rezsi a havi terhet, a besorolás a későbbi eladhatóságot is befolyásolja.
Műszaki állapot
- Elektromos hálózat és gépészet
- Nedvesedés, repedések, penész nyomai
- Lépcsőház, tető, pince állapota
Szükség esetén: független műszaki szakértőt hívunk, az ő díját előre jelezzük.
Dubajban a projekt DLD és RERA nyilvántartását, épülő lakásnál az escrow-számlát és a fejlesztő korábbi átadásait is ellenőrizzük. A DLD regisztrációs díj főszabály szerint a vételár 4%-a.
Spanyolországban a nota simple tulajdoni kivonatot, a helyi adótartozásokat és az engedélyeket nézzük át. A vásárláshoz NIE szám kell, Andalúziában használt ingatlannál 7% ITP illetékkel kell számolni.
A kulcsátadásnál is ott vagyunk.
Átvesszük veled a lakást, felírjuk a mérőórákat, és ellenőrizzük, hogy minden úgy van, ahogy a szerződésben áll. Utána is elérsz minket.
Hat dokumentum, amely végigkísér
Nem csak telefonon mondjuk el, mit gondolunk. Minden fontos lépésnél írásban is megkapod, hogy később is visszanézhesd, és megmutathasd a családnak vagy a banknak.
Mit keresünk, mit nem, és a teljes költség: vételár, 4% illeték, ügyvéd, költözés, tartalék.
1. hétA szűrt ajánlatok rövid indoklással: miért került be, és mire figyeljünk.
HetenteFotók és észrevételek minden bejárás után, akkor is, ha nem tudtál ott lenni.
BejárásonkéntTulajdoni lap, társasház, közös költség, energetika, műszaki állapot, jelölve, mi rendben van és mi kérdéses.
Foglaló előttÖsszehasonlító eladási adatok, javasolt induló ajánlat és a te felső határod.
Ajánlattétel előttMérőóraállások, az ingatlan állapota, átadott kulcsok és eszközök.
BirtokbaadáskorHárom ember, egy közös jegyzet
Mindenki ugyanazt a jegyzetet látja az ügyedről, így senkinek nem kell kétszer elmondania semmit.
Kapcsolattartó és tárgyaló. Ő egyeztet veled a keresés elejétől az ajánlatig.
Válogatás, előzetes bejárások, időpontok. Ő küldi a heti ajánlatokat.
Dokumentum-ellenőrzés és szerződések, itthon és a külföldi ügyvédi partnerekkel.
Vásárlás előtt érdemes elolvasni
Költségek, iratok, kerületek és a foglaló szabályai, a mi tapasztalatainkkal.
Az összes cikk
Mire figyelj ingatlanvásárlás előtt 2026-ban?
Élethelyzet, lokáció, teljes költség, finanszírozás, műszaki állapot, energetika és jogi háttér: hét szempont, mielőtt lakást vagy házat veszel.
Mennyibe kerül valójában egy budapesti lakás? A teljes költség egy példán
Illeték, ügyvéd, hitelköltségek, felújítási tartalék: kiszámoltuk, mennyi pénz kell egy 98 millió forintos VII. kerületi lakás megvásárlásához 2026-ban.
Így add el jól a budapesti lakásodat: árazás, előkészítés, időzítés, adó
Árazás az Otthon Start plafonjaihoz igazítva, dokumentumok, energetikai tanúsítvány, tárgyalás és szja számpéldával: útmutató budapesti eladóknak.
A vevőképviseletről röviden
Miben más ez, mint egy hirdetés alapján felhívni az ingatlanost?
A hirdető ingatlanos az eladó megbízásából dolgozik, az ő érdeke a jó eladási ár. Vevőképviseletben mi a te oldaladon állunk: mi kérdezünk, ellenőrzünk és tárgyalunk érted.
Csak a kínálatotokból választhatok?
Nem. A teljes piacot nézzük, bármelyik iroda vagy magánszemély hirdetését, és olyan ingatlanokat is, amelyek még nincsenek meghirdetve.
Mennyibe kerül?
A díjat az első, díjtalan beszélgetés után írásban rögzítjük. Előre tudod, mit tartalmaz, mennyi és mikor esedékes. Így számlázunk.
Akkor is segítetek, ha már kinéztem egy lakást?
Igen. Ilyenkor az ellenőrzéssel és a tárgyalással kezdünk. Ha a lakás nem jó választás, azt is megmondjuk.
Miért fizessek külön, ha az eladó már fizet jutalékot az irodájának?
Mert az a jutalék az eladó érdekét szolgálja: a hirdető iroda dolga a minél jobb eladási ár. A mi díjunkért valaki a te oldaladon ellenőriz, kérdez és tárgyal. Egy jól előkészített ajánlat és egy időben észrevett probléma a tulajdoni lapon gyakran többet ér, mint a díj.
Mi van, ha nem találunk megfelelő ingatlant?
A megbízási szerződésben előre rögzítjük, meddig keresünk, mikor nézzük át együtt a profilt, és mi esedékes, ha végül nem vásárolsz. Ha a piac nem kínálja, amit keresel, ezt őszintén megmondjuk, és javaslunk egy reálisabb profilt vagy várakozást.
Külföldről is vehetek így lakást Budapesten?
Igen. Videón mutatjuk meg a lakásokat, az iratokat elektronikusan küldjük, és az ügyvéddel egyeztetjük, mely lépésekhez kell személyes jelenlét vagy meghatalmazás.
Mondd el, mit keresel. A keresést mi visszük.
Pár adat elég az induláshoz. Egy munkanapon belül visszahívunk, és egyeztetünk egy díjtalan első beszélgetést.