Dubai Marina
Egy mesterséges csatorna köré épült toronyház-negyed, vízparti sétánnyal, közel a JBR strandjához. Élénk, egész évben nyüzsgő környék.
- Jellemző
- 1–2 hálószobás lakások toronyházakban
- Kinek
- bérbeadásra, aktív városi életre
Egyesült Arab Emírségek · Dubaj
Dubaji ingatlan, a kockázatokkal együtt nézve.
Adómentes bérleti jövedelem, részletfizetéssel vehető új lakások, erős nemzetközi kereslet. Ezek valódi előnyök. A jó döntéshez viszont a költségeket és a kockázatokat is látnod kell, ezért itt mindkettőt megmutatjuk.
0%személyi jövedelemadó az Emírségekben, éves ingatlanadó sincs
4%DLD-regisztrációs díj főszabály szerint, a vételáron felül
4,6–6,4%lakások átlagos hozama a fő városrészekben, Property Monitor, 2026. augusztus
2 MAEDingatlanérték, amelytől Golden Visa igényelhető
BUD DXB
Kb. 5,5 óraközvetlen járattal Budapestről
+2 óra nyáron, +3 télenidőeltolódás Budapesthez képest
Magyar nyelvű ügyintézésegy kapcsolattartóval, végig
Távolról is intézhetősok off-plan projektnél kiutazás nélkül
Előnyök és kockázatok
Ami mellette szól, és amit mellé kell tenni
Minden előnynek van egy párja, amit a marketinganyagok ritkán írnak le. Témánként egymás mellé tettük őket.
Ami mellette szól
Téma
Amivel számolni kell
ElőnyNincs személyi jövedelemadó
Az Emírségek nem adóztatja a magánszemélyek jövedelmét, a saját névre tartott bérbeadás főszabály szerint helyben adómentes.
Adózás
KockázatA struktúra számít
Céges tulajdon, engedélyköteles rövid távú kiadás vagy a magyar adóügyi illetőség megváltoztathatja a képet. Ezt mindig egyedileg nézzük át.
ElőnyNincs éves ingatlanadó
Az ingatlan tartása után nem fizetsz évente vagyonadót.
Költségek
Kockázat4% DLD-díj és éves service charge
A regisztrációs díj főszabály szerint az ár 4%-a, ehhez jönnek adminisztrációs díjak. Évente közös költség, kezelés és karbantartás is terheli.
ElőnyRészletfizetés a fejlesztőnek
Off-plan lakásnál a vételárat több évre lehet elosztani, egyes projekteknél az átadás utánra is.
Fizetés
KockázatAz átadás késhet
A részletek akkor is esedékesek, ha a lakás még nem kész vagy épp üresen áll. Az átadás előtti továbbeladás csak a szerződés feltételei szerint lehetséges.
ElőnyErős bérleti kereslet
A Property Monitor 2026. augusztusi adatai szerint a fő városrészekben a lakások átlagos hozama 4,6–6,4%, a középkategóriás negyedekben a legmagasabb.
Hozam
KockázatA bruttó nem nettó
A hirdetésekben látott 8–10% nem garantált. Service charge, kezelés, üresjárat és bútorozás után a nettó hozam alacsonyabb.
ElőnyÉlénk, nagy piac
2025-ben 215 736 ingatlantranzakció zajlott 686,8 milliárd dirham értékben, a DLD adatai alapján. Ez rekordév volt.
Árak
KockázatAz áremelkedés nem automatikus
Egy rekordév ütemét nem lehet minden évre előre vetíteni. A tranzakciók kb. kétharmada off-plan volt, és egyes negyedekben egyszerre sok új lakás érkezik.
ElőnySzabályozott, dollárhoz kötött
A projekteket a DLD és a RERA tartja nyilván, a vevői befizetések escrow-számlára kerülnek. A dirham a dollárhoz kötött.
Biztonság, deviza
KockázatÁtvilágítás és árfolyam
Az escrow nem helyettesíti a fejlesztő múltjának vizsgálatát. Forintban gondolkodva árfolyamkockázatot is vállalsz.
„A kiemelkedő tőkenövekedés nem általános ígéret, hanem projektszinten vizsgálandó potenciál.”Monvero Estates, Dubai ingatlanbefektetés 2026-ban
Off-plan fizetési terv
Hogyan fizetsz egy épülő lakásért?
A vételárat nem egyszerre, hanem az építkezéshez igazítva fizeted. Válts a két jellemző konstrukció között, és nézd meg, mikor mennyi pénzre van szükség.
Konstrukció
Példa vételár
- 0. hónap
Foglalás, szerződés
20%14 M FtElső részlet és a DLD-regisztráció. Ekkor kerül a nevedre a szerződéses pozíció.
- Építés alatt, kb. 2–3 év
Részletek
50%35 M FtAz építkezés előrehaladásához kötött részletek, jellemzően néhány havonta.
- Átadás
Kulcsátadás
30%21 M FtÁtvétel előtt a lakást szakemberrel ellenőriztetjük.
- Átadás után, pl. 2–4 év
Továbbfizetés
0%nincsA lakás már kiadható lehet, de a részlet a bérleti bevételtől függetlenül esedékes.
Plusz DLD-regisztráció (főszabály szerint 4%): 2,8 M FtMinta, nem konkrét projekt ajánlata. Az arányokat és határidőket mindig a szerződés rögzíti.
Városrészek
Négy környék, négy különböző Dubaj
A városrész határozza meg, ki lesz a bérlő, mekkora a kereslet, és mennyi a belépőár. Ezekkel dolgozunk a leggyakrabban.
Downtown Dubai
A Burj Khalifa, a Dubai Mall és a Dubai Opera környéke, a város központja. Látványos kilátás, sétálható utcák, sok látogató.
- Jellemző
- lakások magasházakban, kisebbtől a nagyobbig
- Kinek
- központi címet keresőknek, bérbeadásra
Dubai Hills Estate
Tervezett, zöld lakónegyed golfpályával, nagy parkkal és saját bevásárlóközponttal. Nyugodtabb, családias közeg.
- Jellemző
- villák, townhouse-ok és társasházi lakások
- Kinek
- családoknak, hosszabb távú bérlőknek
Palm Jumeirah
Pálmafa alakú mesterséges sziget saját strandokkal, tengerparti villákkal, apartmanokkal és szállodákkal. Itt a legmagasabbak a belépőárak.
- Jellemző
- tengerparti apartmanok és villák
- Kinek
- tengerparti életmódra, hosszú távú értékmegőrzésre
Városrészek számokban, 2026
Négyzetméterár és hozam, hat keresett környéken
Átlagok: egy projekten belül is nagy a szórás emelet, kilátás és fejlesztő szerint. A konkrét lakásra mindig külön számolunk.
| Városrész | Lakás, átlagár 2026. jan. 1. – jún. 6. | Átlagos hozam, lakás 2026. augusztus | Kinek jó |
|---|---|---|---|
 Jumeirah Village CircleJVC, középkategória | 1 510 AED/sq ft | 6,36% | Belépő szint, bérbeadásra, sok új fejlesztés részletfizetéssel |
 Business Baya Downtown szomszédja | 2 547 AED/sq ft | 5,92% | Fiatal szakembereknek kiadásra, központi címet keresőknek |
 Dubai Hills Estatetervezett, zöld negyed | 2 432 AED/sq ft | 5,82% | Családoknak, hosszabb távú bérlőknek, saját használatra |
 Dubai Marinavízparti toronyházak | 2 058 AED/sq ft | 5,51% | Bérbeadásra, aktív városi életre, strandközelben |
 Downtown DubaiBurj Khalifa környéke | 3 011 AED/sq ft | 5,10% | Ikonikus címre, rövid és hosszú távú kiadásra |
 Palm Jumeirahtengerparti sziget | 4 240 AED/sq ft | 4,58% | Tengerparti életmódra, hosszú távú értékmegőrzésre |
Forrás: árak: Property Monitor / DLD-tranzakciós adatok, beépített alapterületre vetítve, 2026. január 1. – június 6. (Engel & Völkers közlése); hozam: Property Monitor, 2026. augusztus. Négyzetméterre átszámolva (1 m² = 10,764 sq ft), kerekítve. A hozam bruttó jellegű, költségek előtt.
A szolgáltatási díjat négyzetláb alapján számolják. Mi minden ajánlatnál kiírjuk, mennyi marad a bérleti díjból.
Költségek egy pillantásra
Mit fizetsz a vételáron felül?
Egyszeri költségek a vásárláskor, és éves költségek, amíg tulajdonos vagy. Mindegyiket beletesszük a projektösszehasonlításba.
Egyszeri, vásárláskor
- DLD-regisztrációs díj
- 4% a vételárra vetítve, főszabály szerint a vevő fizeti
- Tulajdoni lap bejegyzése
- 4 000 AED + ÁFA 500 000 AED feletti ingatlannál, alatta 2 000 AED + ÁFA
- Ingatlanközvetítői díj
- 2% + 5% ÁFA jellemzően kész lakásnál; off-plan projektnél többnyire a fejlesztő fizeti
- NOC a fejlesztőtől
- 500–5 000 AED továbbeladásnál
Évente, tulajdonosként
- Éves ingatlanadó
- nincs
- Service charge
- 12–25 AED/sq ft középkategóriában; prémium projektekben 40 AED/sq ft felett is lehet
- Lakhatási díj (Housing Fee)
- éves bérleti érték 5%-a a DEWA közműszámlán keresztül szedik
- Hitelnél: jelzálog-bejegyzés
- a hitel 0,25%-a plusz banki díj, jellemzően 1% + ÁFA, és értékbecslés
Példa
Kész lakás 1,5 millió dirhamért
Vételár1 500 000 AED
DLD-díj (4%)60 000 AED
Bejegyzés + ÁFA4 200 AED
Közvetítői díj (2% + ÁFA)31 500 AED
Összesen, kb.1 595 700 AED
Tájékoztató becslés készpénzes vásárlásra. A pontos tételeket a konkrét ügyletre mindig előre összesítjük.
Források: a Dubai Land Department díjszabása és ingatlanirodai költségösszesítők (2026). A díjak változhatnak, a végleges összeget a szerződés és a DLD rögzíti. Számold ki a saját vételáradra
Teljes tulajdon külföldiként
A kijelölt freehold zónákban, például Marina, Downtown, Dubai Hills vagy JVC, külföldiként is teljes tulajdonjogot szerezhetsz.
Útlevél elég
A vásárláshoz nem kell rezidens vízum. Off-plan lakásnál a szerződést a DLD rendszerében (Oqood) regisztrálják a nevedre.
Escrow és RERA
Off-plan projektnél a befizetéseid a projekthez kötött escrow-számlára kerülnek, a fejlesztőt a RERA tartja nyilván.
Adózás itthon is
Magyar adóügyi illetőségűként a bérleti jövedelem itthoni kezelését is meg kell nézni. Ebben adótanácsadó partnerünk segít.
Általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanács.
Dubaji kínálat
Nem hirdetünk. Válogatunk neked.
A dubaji projektek ára és elérhetősége hetek alatt változik, ezért nem teszünk ki állandó listát. Ehelyett a céljaid alapján nézzük át az aktuális lehetőségeket, és csak azt mutatjuk meg, amit mi is átvilágítottunk.
- 1 munkanapRövid hívás. Pontosítjuk a célt, a keretet, az időzítést és azt, hogy készpénzzel, részletfizetéssel vagy hitellel vennél.
- 3 munkanap3–5 projekt összevetése egy táblázatban: belépőár, fizetési terv, átadási határidő, service charge, várható bruttó és nettó hozam.
- MelléFejlesztői háttér: korábbi átadások határideje és minősége, escrow- és RERA-adatok, alaprajzok.
- Ha kéredVideós bemutató a helyszínről vagy a mintalakásból, és magyar nyelvű összefoglaló, kötelezettség nélkül.
Válogatás 3 munkanapon belülAz első összeállítás díjtalan.
Gyakori kérdések
Dubajról, egyenesen
Amit a dubaji vásárlás előtt a leggyakrabban kérdeznek tőlünk.
Urbán Rékaalapító, vezető tanácsadó
Mennyi pénzzel lehet elkezdeni?
Egyes stúdiólakások nagyjából 60–70 millió forint körüli teljes vételártól elérhetők, de ez a készlettől és az árfolyamtól függően változik. Off-plan lakásnál a kezdőrészlet sok projektben 10–20%.
Kell Dubajba utaznom a vásárláshoz?
Sok off-plan ügylet kiutazás nélkül is lebonyolítható, nem rezidensként útlevéllel is regisztrálhatsz. Elkészült lakásoknál a digitális átruházás bizonyos esetekben helyi azonosítóhoz kötött.
Garantált a 8–10%-os hozam?
Nem. Egyes projektek elérhetik ezt a bruttó tartományt, de a Property Monitor 2026. augusztusi adatai szerint a fő városrészekben a lakások átlagos hozama 4,6–6,4% volt. A nettó hozam a költségek levonása után ennél alacsonyabb.
Mennyi az éves fenntartási költség?
Éves ingatlanadó nincs, de a service charge-ot minden évben fizetni kell, középkategóriás projektekben jellemzően 12–25 AED négyzetlábanként. Kiadásnál ehhez jön a kezelési díj, a lakhatási díj és az üresjárat. Ezeket a hozamszámításban külön soron mutatjuk.
Hogyan adózik itthon a dubaji bérleti bevétel?
Ez az adóügyi illetőségedtől és a tulajdonlás módjától függ, Magyarország és az Emírségek között kettős adóztatási egyezmény is van. Vásárlás előtt adótanácsadó partnerünkkel átnézzük a te esetedet.
Jár tartózkodási engedély az ingatlanhoz?
Legalább 2 millió dirham értékű ingatlannal ötéves, megújítható Golden Visa igényelhető, ha a program többi feltétele is teljesül. A családtagjaidra is kiterjedhet.
Tudástár
Dubajról bővebben
Lakásvásárlás Dubajban magyarként, lépésről lépésre
Foglaló, Form F, NOC, DLD-átírás, Oqood: így zajlik egy dubaji vásárlás magyar vevőként, és így utalsz biztonságosan Magyarországról.
Off-plan vagy kész lakás Dubajban? Így döntsd el 2026-ban
Részletfizetés vagy azonnali bérleti bevétel? Összevetjük a dubaji off-plan és a kész lakás költségeit, kockázatait és azt, kinek melyik való.
Hat dubaji környék, hat különböző vevő: Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm
Árak, bérleti díjak, hozamok és közös költségek 2026-ból, és hogy melyik dubaji környék kinek való: befektetőnek, családnak vagy saját használatra.
Dubaji ingatlan magyar tulajdonosként: mi adózik az Emírségekben, és mi itthon?
Bérleti jövedelem, eladás, rövid távú kiadás, illetőség és a magyar–emírségekbeli kettős adóztatási egyezmény, érthetően összefoglalva.
Kiszállás Dubajból: eladás, másodlagos piac és kínálati kockázat 2026 őszén
Hogyan adható el egy dubaji lakás, mennyibe kerül az eladás, mit mutatnak a 2026-os tranzakciós adatok, és mennyire kell tartani a nagy átadási hullámtól.
Golden Visa dubaji ingatlannal: mit ad, mibe kerül, és mire nem jó
Tízéves tartózkodási engedély 2 millió dirhamos ingatlannal. Feltételek 2026-ban, off-plan és hitel, költségek, családtagok, és mit nem old meg a vízum.
Ingyenes útmutató
Dubaji ingatlanvásárlás magyaroknak
5–8 oldalas, A4-es útmutató, PDF-ként menthető.
- Kész lakás és off-plan lépésről lépésre
- Díjak, hitel és nettó hozam egy példán
- Ellenőrzőlista és teendők az átadás után
Dubaji konzultáció
Beszéljük át, illik‑e Dubaj a terveidhez.
Egy 30 perces hívásban végigmegyünk a céljaidon, a kereteden és a kockázatokon. Ha Dubaj nem illik hozzád, azt is megmondjuk.
Telefon, WhatsApp · H–P 9:00–18:00+36 70 603 3333
E-mailinfo@monveroestates.com
Urbán Rékaalapító, vezető tanácsadó
Videóhívást is egyeztetünk. Az időeltolódás miatt a délelőtti budapesti időpontok a dubaji partnerekkel is jól összehangolhatók.
Budapest–
Dubaj–