Ingatlaneladás reális áron, kevesebb kerülővel.
Személyes bejárás után mondunk árat, összehasonlító adatokkal. Utána jó fotókkal, alaprajzzal és videóval mutatjuk be az ingatlant, és csak komoly érdeklődőket hozunk el bejárásra.
Díjtalan értékbecslés
- Kitöltöd az űrlapot, két perc
- Egy munkanapon belül visszahívunk
- Személyes bejárás, utána írásos árjavaslat
Mennyit ér az ingatlanod?
Öt rövid lépés. Nem kell mindent pontosan tudnod, a bejáráson úgyis átnézzük együtt.
- Az árjavaslatot összehasonlító eladási adatokkal indokoljuk.
- Megmondjuk azt is, mit érdemes rendbe tenni eladás előtt, és mit nem.
- Az értékbecslés díjtalan, és nem kötelez semmire.
- 1Cím
- 2Típus
- 3Méret
- 4Állapot
- 5Időzítés
Az ár három forrásból áll össze
Nem a szomszéd hirdetési áraiból indulunk ki, mert azok kérések, nem eladások. Az árjavaslatot írásban kapod, a számításokkal együtt.
Tényleges eladások
Hasonló ingatlanok az elmúlt hónapokból, ugyanabban a környékben.
- méret, emelet, állapot
- eladási ár és időpont
- a mi saját ügyleteink
Mai kínálat
Mivel versenyez az ingatlanod, amikor a vevő ma keres.
- hirdetett árak, m²-ár
- mióta van piacon
- árcsökkentések
Korrekciók
Ami az ingatlanodat jobbá vagy gyengébbé teszi a mintánál.
- kilátás, erkély, lift
- energetika, rezsi
- társasház állapota
Ársávot kapsz, nem egy számot.
ezzel jelenünk meg
ennyiért kelhet el reálisan
ez alatt nem javasoljuk
Mellé: az összehasonlító eladások listája, a javasolt teendők eladás előtt és egy becslés a várható piaci időre.
Minden, ami a jó eladáshoz kell, egy csomagban
Nem kell külön fotóst, alaprajzkészítőt és hirdetési felületeket keresned. Mi intézzük, te csak a döntéseknél vagy jelen.
Fotózás
Nappali fényben, rendezett terekkel, úgy, ahogy a lakás valójában kinéz.
Több érdeklődő kattint, és tudja, mire számíthat.Alaprajz
Méretarányos, áttekinthető alaprajz a helyiségek méretével.
Kevesebb felesleges bejárás, mert az elosztás előre látszik.Videó
Rövid videós bejárás, amit külföldről vagy vidékről is meg lehet nézni.
A távoli vevők is komolyan tudnak érdeklődni.Célzott hirdetés
A nagy hirdetési portálokon és a saját vevői listánkon, akiknek a profiljához illik.
Azok látják, akik ilyen ingatlant keresnek.Bejárások szervezése
Előszűrjük az érdeklődőket: keret, finanszírozás, időzítés. Mi vezetjük a bejárásokat.
Nem kell minden hívást neked fogadnod.Tárgyalás és szerződés
Mi tárgyalunk az ajánlatokról, jogi tanácsadónk az ügyvéddel készíti elő a szerződést.
Világos feltételek, kevesebb vita az aláírás előtt.Hol találkoznak a vevők az ingatlanoddal?
A hirdetés indulása előtt írásban megkapod a marketingtervet: csatornák, időzítés, kinek szól. Hetente riportot küldünk arról, mi működik.
Hazai portálok
A nagy magyar ingatlanportálokon, kiemelésekkel, ahol a célcsoport keres.
- Gondosan megírt, pontos szöveg
- Fotók, alaprajz, videó
Saját vevői kör
Vevőképviseleti ügyfeleink és érdeklődőink, akiknek a profiljához illik.
- Megjelenés előtt is
- Előszűrt keret és időzítés
Nemzetközi vevők
Dubaji és spanyolországi munkánk révén külföldön élő magyar és nemzetközi vevőket is elérünk.
- Angol nyelvű adatlap
- Videós bejárás távolról
Célzott online hirdetés
Közösségi médiában és a weboldalunkon, a környékre és a vevőprofilra szabva.
- Költségét előre jelezzük
- Mérjük, mi hoz érdeklődőt
Világos, rendezett terek, valódi fotókon
Fotózás előtt végigmegyünk veled a lakáson: mit érdemes elpakolni, mit javítani, melyik napszakban a legjobb a fény.
Hat lépés az aláírásig
A megbízástól a hirdetés indulásáig jellemzően két hét telik el. Az eladás hossza utána leginkább az áron és a piacon múlik. Ha hat hét után sincs komoly érdeklődő, az árat és a bemutatást közösen újragondoljuk.
- 0. hét
Értékbecslés
Bejárás, összehasonlító adatok, írásos árjavaslat.
- 1. hét
Felkészítés
Mit érdemes rendbe tenni, mit hagyjunk. Dokumentumok összegyűjtése.
- 1–2. hét
Fotó, alaprajz, videó
Egy alkalommal, egyeztetett időpontban.
- 2. héttől
Hirdetés és bejárások
Célzott megjelenés, szűrt érdeklődők, heti visszajelzés.
- Az ajánlat után
Ajánlatok, tárgyalás
Összevetjük az ajánlatokat ár, feltételek és biztonság szerint.
- Megállapodás szerint
Szerződés, átadás
Foglaló, adásvételi szerződés, birtokbaadás jegyzőkönyvvel.
„Nem a legmagasabb ígért árral szeretnénk megbízást kapni. A túl magas induló ár hónapokat vehet el, és végül gyakran lejjebb kell menni.”
Az árjavaslatot a környékbeli, hasonló ingatlanok tényleges eladási adataira építjük, nem a hirdetési árakra. Ha a te elképzelésed eltér, megmutatjuk, miből adódik a különbség.
Mit érdemes előkészíteni?
- Tulajdoni lapHa nincs kéznél, mi lekérjük.
- Energetikai tanúsítványEladáskor kötelező, a besorolást a hirdetésben is fel kell tüntetni (176/2008. Korm. rendelet). Ha nincs, szólunk tanúsítónak.
- Közös költség és tartozásmentességA közös képviselőtől kérhető igazolás.
- Társasházi dokumentumokAlapító okirat, SZMSZ, utolsó közgyűlési jegyzőkönyvek.
- Tervek, alaprajz, ha vanHa nincs, a csomag részeként elkészítjük.
- Hiteles ingatlannál a bank igazolásaA fennálló tartozásról, a tehermentesítéshez.
- Személyi okmányok, adóazonosító jelMinden tulajdonostól; házastársi vagy haszonélvezői hozzájárulás, ha kell.
- Háznál: használatbavételi engedélyÉs a tényleges állapotnak megfelelő tervek; eltérésnél előre szólunk.
- Közmű-szolgáltatók adatai, utolsó számlákAz átadáskori óraállásokhoz és az átíráshoz.
Mennyi adót fizetsz az eladás után?
Magyarországon az ingatlan eladásából származó jövedelem (az eladási ár és a szerzési érték, valamint az igazolt költségek különbsége) után 15% SZJA-t kell fizetni. Minél régebben a tiéd az ingatlan, annál kisebb rész adóköteles.
- Levonható például a szerzéskori illeték, az ügyvédi díj, az értéknövelő beruházás, a hirdetés és az energetikai tanúsítvány költsége, számlával igazolva.
- A jövedelmet az eladást követő év május 20-ig kell bevallani; a NAV bevallási tervezete nem tartalmazza.
- Öröklött vagy ajándékba kapott ingatlannál külön szabályok vannak, ezt jogászunkkal nézzük át.
Tájékoztató összefoglaló a 2026-ban hatályos SZJA-szabályokról (forrás: NAV), nem adótanács. Konkrét esetben könyvelővel vagy adótanácsadóval számolunk.
Eladás előtt gyakran kérdezik
Kizárólagos megbízást kell adnom?
Ezt az első beszélgetésen közösen döntjük el. Elmondjuk, mi szól mellette és mi ellene, és a választott formát írásban rögzítjük, a díjjal együtt.
Mennyi idő alatt kel el?
Ezt előre senki nem tudja biztosan. Leginkább az áron, az ingatlan állapotán és a piacon múlik. Hetente visszajelzünk, és ha az érdeklődés alapján változtatni érdemes, javaslatot teszünk.
Lakott vagy bérbe adott lakást is el tudtok adni?
Igen. A bejárásokat a lakókkal vagy a bérlővel egyeztetjük, és a szerződésben rögzítjük a birtokbaadás feltételeit.
Vevőt külföldről is hoztok?
A dubaji és spanyol munkánk miatt külföldi vevőkkel is kapcsolatban vagyunk. A videós bejárás és az alaprajz nekik különösen fontos.
Mennyi a díjatok?
A díjat a díjtalan értékbecslés után, írásban rögzítjük a megbízási szerződésben, a választott megbízási formával együtt. Benne van, mit tartalmaz a csomag, mikor esedékes a díj, és mi történik, ha az ingatlan nem kel el.
Kell energetikai tanúsítvány, ha a lakást csak meghirdetem?
Igen. Eladáskor a tanúsítványt át kell adni a vevőnek, a besorolást pedig a hirdetésben is fel kell tüntetni. Ha nincs, a felkészítés hetében megrendeljük egy tanúsítótól; a díját előre jelezzük.
Eladás után újat vennék. Össze tudjátok hangolni?
Igen. A birtokbaadás időpontját és a vételár ütemezését úgy tárgyaljuk, hogy közben az új otthonod keresése is haladjon. Ha öt éven belül veszel új lakást, a lakáscsere miatt az illeték is kedvezőbb lehet.
Eladás előtt érdemes elolvasni
Árazás, felkészítés, adó és a budapesti piac friss számai.
Az összes cikk
Így add el jól a budapesti lakásodat: árazás, előkészítés, időzítés, adó
Árazás az Otthon Start plafonjaihoz igazítva, dokumentumok, energetikai tanúsítvány, tárgyalás és szja számpéldával: útmutató budapesti eladóknak.
Ingatlan értékbecslés Budapest: mennyit ér valójában a lakásod?
Ingatlan értékbecslés Budapesten: online becslés, piaci elemzés vagy banki értékbecslés? Megmutatjuk, mi alakítja az árat, és miért tér el a hirdetési ártól.
Lakáseladás adózása 2026: mennyi szja-t fizetsz és mikor?
Lakáseladás adózása 2026-ban: 15% szja, levonható költségek, az 5 éves sávos csökkenés táblázata és két számpélda forintban. Nézd meg, mennyit fizetsz.
Egy bejárás után tudni fogod, mennyit ér.
A díjtalan értékbecslés után eldöntheted, eladod-e velünk, egyedül, vagy egyelőre sehogy.