Costa del Sol ingatlan, spanyol nyaraló

Egy év a Costa del Solon

Milyen itt az élet, hónapról hónapra?

A part a hegyek védelmében fekszik, ezért a tél enyhe, a nyár hosszú és száraz. Válassz évszakot, és megmutatjuk, milyen ilyenkor ott lenni, és mit jelent ez tulajdonosként.

Nappali órák, MálagaBudapest összevetésként

9,9

jan.

10,8

febr.

11,9

márc.

13,1

ápr.

14,1

máj.

14,7

jún.

14,4

júl.

13,6

aug.

12,4

szept.

11,2

okt.

10,2

nov.

9,7

dec.

Téldecember – február

Milyen ilyenkor

Tulajdonosként

Nappali órák a hónap közepén, csillagászati számítás alapján, kerekítve (Málaga 36,7°, Budapest 47,5° északi szélesség). Az időjárás évről évre változik, a leírások általános jellegűek.

Környékek

Négy hely a parton, négy tempó

Nyüzsgő kikötő vagy csendes hegyi falu, sétálós óváros vagy kertes villa. Ezeken a településeken keresünk a leggyakrabban.

Családi villa medencével Nueva Andalucíában, a La Concha hegy alatt

Egész évben élő

Marbella

A part legismertebb városa. Fehér házas óváros a Plaza de los Naranjosszal, tengerparti sétány, a közelben Puerto Banús kikötője.

Lakástól a villáig, a legszélesebb kínálat

Tenger és hegy

Golden Mile

A Marbella és Puerto Banús közötti sáv a tenger és a hegyek között. Nagy telkes villák és tengerparti lakóparkok, a régió egyik legkeresettebb része.

Villák, tágas tengerparti lakások

Nyugodt tempó

Estepona

Marbellától nyugatra fekvő város virágos óvárossal és hosszú tengerparti sétánnyal. Nyugodtabb, sok az új fejlesztés, a belépőár gyakran kedvezőbb.

Új építésű lakások, penthouse-ok

Golf és csend

Benahavís

Hegyi település a part fölött, Marbella mögött. Golfpályák, csendes lakóparkok, kilátás a tengerre, és éttermeiről is ismert.

Villák és lakások golfpálya mellett

Települések számokban, 2026

Négyzetméterár, bérleti díj és becsült hozam a parton

A kínálati ár az, amit a hirdetésekben látsz, a közjegyzői ár a ténylegesen aláírt adásvételek átlaga. A kettő közötti rés is sokat elárul.

Település	Kínálati ár idealista, 2026. július	Közjegyzői eladási ár 2026 I. negyedév	Bérleti díj idealista, 2026. szept.	Becsült bruttó hozam	Kinek jó
MarbellaGolden Mile, Puerto Banús	5 950 €/m²	4 864 €/m²	23,6 €/m²/hó	kb. 4,8%	Egész éves élet, a legszélesebb kínálat, erős bérleti kereslet
Benahavísgolf és hegyvidék	5 496 €/m²	4 718 €/m²	nincs külön adat	nincs adat	Golfozóknak, csendet és kilátást keresőknek, villákra
Esteponaóváros és új fejlesztések	4 902 €/m²	3 384 €/m²	21,1 €/m²/hó	kb. 5,2%	Nyugodtabb tempó, új építésű lakások, kedvezőbb belépő
Fuengirolavárosias tengerpart	4 451 €/m²	nincs külön adat	nincs külön adat	nincs adat	Egész évben élő város, vonattal Málagáig, lakásokra
Benalmádenakikötő és dombok	4 175 €/m²	nincs külön adat	nincs külön adat	nincs adat	Tengerre néző lakások, közel a reptérhez
Málagaa régió központja	3 937 €/m²	nincs külön adat	16,5 €/m²/hó	kb. 5,0%	Városi élet, egyetem és munkahelyek, hosszú távú kiadás

Források: idealista kínálati árak (2026. július) és bérleti díjak (2026 III. negyedév), a Portal Estadístico del Notariado közjegyzői adatai (2026 I. negyedév). Hozam: saját becslésünk a bérleti díj és a kínálati ár hányadosából, költségek, adók és üresjárat előtt, hosszú távú kiadásra.

Vásárlás Spanyolországban

Öt lépés a kulcsig

A spanyol folyamat jól szabályozott, de sok benne az ismeretlen szó. Végigkísérjük, helyi ügyvédi partnerrel, magyarul.

NIE szám első lépés
Spanyol külföldi azonosító szám, ami nélkül nem lehet ingatlant venni. Meghatalmazással ügyvéd is intézheti, ezért érdemes már a keresés elején elindítani.
Spanyol bankszámla
Ezen keresztül fizeted a vételárat és az adókat, később a rezsit és a közös költséget is.
Foglaló és magánszerződés
Először foglalóval lekötjük az ingatlant. Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, a terheket és az engedélyeket, majd magánszerződést írnak alá, jellemzően a vételár 10%-ának megfizetésével.
Közjegyző
Az adásvételi okiratot közjegyző előtt írják alá. Ekkor fizeted ki a fennmaradó vételárat, és ekkor kapod meg a kulcsot. Meghatalmazással személyes jelenlét nélkül is lehetséges.
Földhivatali bejegyzés
Az okiratot bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba. Addigra az átírási adót is be kell fizetni. Innentől hivatalosan is a te neveden van az ingatlan.

Vételár450 000 €

200 000 €2 000 000 €

Átírási adó, ITP (Andalúzia, 7%)31 500 €

Közjegyző, regisztráció, ügyvéd (becslés, kb. 1–2%)4 500–9 000 €

Teljes költség, kb.486 000–490 500 €

Tájékoztató becslés, nem ajánlat. Új építésű ingatlannál ITP helyett 10% ÁFA (IVA) és okiratilleték fizetendő. A pontos összeget helyi ügyvédi partnerünk vásárlás előtt kiszámolja.

Részletes kalkulátor

Évente, tulajdonosként

IBI, helyi ingatlanadó: településfüggő
Nem rezidens jövedelemadó, ha nem adod ki: 19%
Nem rezidens adó bérbeadásnál: 19%
Közös költség, szemétdíj, biztosítás: ingatlanfüggő

EU-polgárként szabadon

Magyarként ugyanúgy vásárolhatsz, mint egy spanyol vevő. Engedély nem kell, NIE szám és spanyol bankszámla igen.

Nincs már Golden Visa

Spanyolország 2025. április 3-tól megszüntette az ingatlanvásárláshoz kötött tartózkodási engedélyt. EU-polgárként erre amúgy sincs szükséged.

Új nyaralókiadás: társasházi igen

2025. április 3. óta új turisztikai kiadáshoz a tulajdonostársak háromötödének kifejezett jóváhagyása kell.

Regisztrációs szám

2025. július 1. óta a turisztikai kiadáshoz országos regisztrációs szám is kell, Andalúziában emellett a regionális VFT-nyilvántartás.

Általános tájékoztatás a 2025–2026-os szabályok alapján, nem jogi vagy adótanács. A konkrét ingatlant és helyzetedet helyi ügyvédi partnerünk ellenőrzi.

Spanyol kínálat

Válogatás kérésre, napokon belül

Spanyol ingatlanokat most nem hirdetünk nyilvánosan. A parton sok jó ingatlan csak rövid ideig elérhető, ezért a kéréseidre szabva, helyi partnereinkkel együtt válogatunk.

1 munkanapRövid hívás a településről, a használatról és a keretről.
3–5 munkanap5–8 ingatlan fotókkal, alaprajzzal és teljes spanyol költségbontással, helyi partnereink kínálatából is.
MelléGyorsellenőrzés: tulajdoni lap, terhek, és ha fontos, a turisztikai kiadhatóság.
UtánaMegtekintő út 2–3 napba szervezve, vagy videós bejárás.

Mit keresel a Costa del Solon?

Hol?

Milyen ingatlan?

Mire használnád?

Hálószobák

Mikor vennéd?

Költségkeret

Telefon vagy e-mail

Elfogadom az adatkezelési tájékoztatót. Az adataidat csak a megkeresés megválaszolására használjuk.

Köszönjük, hamarosan jelentkezünk.

Ingatlantípusok

Falu, golf vagy új építés?

A part mentén nagyon különböző ingatlanokat találsz. Ezek a leggyakoribbak, akik hozzánk fordulnak.

Casares fehér faluja a hegytetőn — Fehér faluHáz a dombonCsendes, helyi élet. Jellemzően régebbi építés, felújítással számolj.

Golfpályára néző nappali egy La Cala-i sorházban — GolfVilla a pálya mellettBenahavís és Marbella környéke. Magasabb ár, keresett bérlemény.

Konyha és nappali egy új építésű Mijas Costa-i lakásban — Új építésLakás közös medencévelEstepona és Mijas környékén sok az új projekt, gyakran részletfizetéssel.

Gyakori kérdések

Amit a spanyol vásárlásról kérdezni szoktak

Vehetek ingatlant magyar állampolgárként?

Igen. EU-polgárként ugyanazokkal a feltételekkel vásárolhatsz, mint egy spanyol vevő. NIE számra és spanyol bankszámlára lesz szükséged, ezek intézésében segítünk.

Milyen éves költségekkel kell számolni?

Helyi ingatlanadóval (IBI), közös költséggel, rezsivel és biztosítással. Nem rezidensként évente adóbevallást is be kell nyújtani Spanyolországban, akkor is, ha nem adod ki az ingatlant. Ezeket vásárlás előtt összesítjük.

Kiadhatom nyaralóként, amikor nem használom?

Andalúziában a turisztikai kiadáshoz regisztráció szükséges, és egyes településeken vagy társasházakban korlátozások is lehetnek. Ha a kiadás fontos neked, ezt már a válogatásnál ellenőrizzük.

Kaphatok tartózkodási engedélyt az ingatlannal?

Ingatlanvásárlás alapján már nem: a spanyol Golden Visa 2025. április 3-án megszűnt. Magyar, vagyis EU-s állampolgárként viszont engedély nélkül élhetsz Spanyolországban, ha hosszabb ideig maradsz, regisztrálni kell.

Mekkora hozamra számíthatok kiadásnál?

Hosszú távú kiadásnál az idealista 2026-os bérleti és kínálati áraiból számolva Marbellában kb. 4,8%, Esteponában kb. 5,2% bruttó hozam adódik, költségek és adók előtt. A nyaralókiadás többet hozhat, de szezonális, és engedélyhez kötött.

Mennyi ideig tart a vásárlás?

Tájékoztató jelleggel: a magánszerződéstől a közjegyzőig jellemzően néhány hét. A NIE szám és a bankszámla intézése a leghosszabb rész, ezért ezeket érdemes elsőként elindítani.

Ki ellenőrzi a jogi oldalt?

Független spanyol ügyvédi partnerünk, akivel jogi tanácsadónk, Dr. Gősi Georgina egyeztet. Minden fontos dokumentumot magyar összefoglalóval kapsz meg.

Tudástár